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景泰苑
.jpg) 景泰苑（英語：King Tai Court）是位於香港九龍黃大仙區新蒲崗一個綠表置居計劃屋苑，亦是首個綠表置居先導計劃試點，項目編號為WT01[4]。景泰苑由房委會於2015年發展，原址前身為房屋署新蒲崗工廠大廈第五及六座，鄰近采頤花園，在鑽石山站至啟德站的中間，屋苑名稱依據附近的景泰街而命名。景泰苑為單幢式屋苑，樓高32層，由房屋署總建築師負責建築設計，由瑞安承建有限公司承建，於2017年6月底落成。 屋苑於2016年10月13日接受申請，以市價6折發售[5]。房委會於12月8日為物業進行攪珠，決定申請人選擇單位的次序，並安排申請者在2017年1月12日選擇單位[6]。大廈樓高34層（包括地下及天台），合共提供857個住宅單位，間隔由實用192平方呎開放式至494平方呎兩房兩廳。而臨近太子道東的單位（約佔六成）會裝設雙層玻璃窗以減低噪音[7]，是香港首個設有「減音窗」的公營房屋[8]。 屋苑資料樓宇大廈樓高34層（包括地下及天台），合共提供857個住宅單位，間隔由實用192平方呎開放式至494平方呎兩房兩廳。而臨近太子道東的單位（約佔六成）會裝設雙層玻璃窗以減低嘈音[7]，是香港首個設有「減音窗」的公營房屋[8]。
設施  屋苑地下設戶外休憩設施、兒童遊樂場、私營補習社和停車場（包括私家車20個、輕型貨車2個、電單車8個）。1樓C翼部份設樂融軒弱智人士輔助宿舍及住客專用休憩平台。 另外，本屋苑亦附設渠務署污水泵房，以及通往啟德發展區的行人天橋接口。 
定價綠置居以市價6折發售，定價是參考2016年7月份附近20多個私人屋苑及居屋而定價，呎價平均5,658元，最平單位售價為94萬，而最貴單位售價則為298萬[9]。不過價單內只得3個單位售價低於100萬元，實用面積由194至196平方呎[10]。 由於景泰苑位置理想、具吸引力，揀樓場面墟冚，經過4日揀樓已賣出249個單位。不過在揀樓後出現9宗撤銷買賣協議，即「撻訂」[11][12]。
環保特點此屋苑獲得香港環保建築協會之「綠建環評」（BEAM Plus，新建建築1.2 版）暫定鉑金級評級[13]。屋苑具體的環保設計如下：
優點
缺點
問題景泰苑入伙後，驗樓師發現單位交樓質素欠佳，問題包括外牆飾面遍布小洞，引致牆身及天花滲水、洗手盆漏水、隔音窗隔音效果欠佳，不切實際。立法會房屋事務委員會委員柯創盛則批評單位手工質量欠佳，房署未有做好監督，令成效大打折扣[28][29]。房屋署於2017年9月為大廈外牆作詳細及全面勘察，然後進行噴水測試，以確保外牆滲漏情況完全復修。 建築期間的圖片庫
交通所屬區議會選區景泰苑屬於黃大仙區議會黃大仙西選區[46]。區議員分別是民建聯的潘卓斌及創建力量的楊諾軒。不過，由於該區地方委員會界別區議員、創建力量的雷啟蓮在附近的采頤花園設置辦事處[47]，實際上當區區議員是雷啟蓮。 二手成交2019年9月，屋苑錄得首宗二手買賣成交，一個中層實用面積293方呎的單位，原業主在2017年7月以168.1萬港元一手買入，最後以348萬港元獲綠表公務員買家承接，呎價11,877港元，扣除34.8萬港元額外印花稅及其他雜費後，原業主持貨不足三年，賬面卻大賺145.1萬港元。有學者認為公營房屋應該設更長禁售期或必須補地價轉售，以防止短期炒賣[48][49]。 鄰近建築參考文獻與備註
外部連結 |
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